经过盲目扩张、行业洗牌和周期性调整，长期租赁市场在2019年进入稳定增长期。今年以来，主要长期租赁企业放缓，资本介入不断为行业筛选优质品牌企业；国家政策也倾向于促进行业标准化，纠正隐藏的疾病和混乱，预防和控制风险。

2020年初，这场突发疫情不仅放大了市场混乱，也暴露了原有商业模式下的生存困境，似乎加速了整个行业的转型。

整个行业如何变得更好？或者房东将来会怎样生活？这篇文章将和你讨论这个命题。

您将在本文中看到

01.轻租商业模式

02.解决疫情期间管理问题的核心措施

03.未来长期租赁市场的发展趋势

什么是轻租？

租房管理的过程是琐碎而复杂的。随着房屋数量的增加，房屋管理的难度成倍增加。因此，该行业迫切需要一个成熟的出租房屋管理系统，以解放业主从重复和琐碎的工作。

“轻租”于2017年11月成立，为业主提供软硬件结合的出租房屋管理、城中村改造升级、物业管理等服务的SaaS平台。

ju创始人兼首席执行官李永辉和联合创始人左祥熙介绍说，光租提供了一个软硬件结合的商业平台，可分为两个部分：用于出租屋管理的saas系统和用于硬件的物联网平台。

SaaS出租屋管理系统涵盖了房屋动态管理、远程查看、租户实名验证、电子合同、网上支付、租金退还、账户对账等整个业务流程，实现了房屋、人、钱的数据管理。

硬件IoT平台基于创始团队的判断。——长期租赁公寓有望成为继无人驾驶之后物联网的又一个入口，而这个入口的决定性技术是NB-IOT，它具有低功耗、广覆盖、高传输速率的优势。该技术可应用于多种场景，如门禁系统管理、水电仪表智能管理、安防和消防产品等。

我们为什么要提倡软硬件结合？

软硬件的结合不仅降低了业主(尤其是住房规模较大的第二业主)的人工成本和材料成本，更重要的是，它可以同时实现业务流程和资金流的数字化和可视化，赋予业主权力，用科学的数据发现问题，改善现状，促进管理。

如何解决流行期的管理问题？

——就租户而言：提高服务能力和入住率

对于那些因疫情而承受经济压力的老住户，他们可以与房东沟通，申请放宽租金支付期限；在流行期间，口罩、酒精等材料很难买到，所以轻租提供免费消毒和免费赠送口罩，这让住户感到更放心。

对于新客户，房东更关心在线流量的优化。

轻租为房东提供交通调查报告，例如，什么标题最容易被租户点击？如何给房间拍照？房客们最满意也最放心。

与用户相关的问题表面上是对精细化操作能力的考验，但实质上是对真诚和意图的考验。

——在列表方面：对平台中的列表进行分类和筛选，并及时维护列表

我接待客人后应该送什么样的房子？

在流行期间，列表可以简单地分为：A类列表-可以看到；乙类住房——可以看到社区的外围；丙类住宅-你根本不能展示它。网上发帖和线下阅读集中在甲类和乙类。此外，空房应进行消毒和维护，出租屋应及时跟进，以免影响入住率。

——在租房安全方面：做好前期的身份甄别工作

轻租用户将在公安层面进行实名认证，确保平台用户的真实性。

为了

1.SaaS智能门锁出租屋管理系统，通过授权开锁、远程开锁等方法，房客不需要在场就可以开锁，帮助打扫的阿姨开门，访客上门，并且可以实时查看第三方的开锁记录。

2.SaaS智能水电计价器出租屋管理系统通过远程收取、自动结算、发送水电账单、远程控制、智能提醒等功能，让房东在家直接等待收取租金。

3.SaaS智能门禁出租屋管理系统通过指纹解锁、授权解锁、访客记录等功能，可以了解出租屋进出人员的身份和记录。并在出现异常情况时尽快反馈给用户，以便在问题发生前预防问题。

长期租赁市场会带来什么新东西？

——租户信用主体建设，建立租户黑名单库

2019年，住房和城乡建设部发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》号文件，规范了房屋租赁市场涉及房屋管理、装修、安全、纠纷调解等方面的主要经营行为，并对房屋租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等提出了要求。

长期租赁业将逐步建立租户黑名单，建立共享的租户租赁信用体系。从该系统中，定义并筛选出低价值租户和高价值租户的标签，以达到防范操作风险的目的。

——预制出租房，创新材料研发

国家明确提出“力争用10年左右的时间，使装配式建筑占到新建建筑的30%。”

实现集中采购，统一装修，无苯、无醛，只安装不带电，省时、省力、省心；标准化的模块结构，就像乐高玩具一样，不仅空间功能合理，而且成本低廉；新材料和施工技术的研发也在不断发展，完全可以实现房屋只能作为空间概念出租，出租后可以通过预制出租屋进行定制，租户退休后会回到原来的空间。

——无人值守公寓楼梯平台

从找房子到找房子、签约买房、租房后管理，无人值守可以通过预约看房、自动抄表、智能收费、系统预警、智能收租、在线报修等智能技术手段来实现。

以预订旅游为例，数据显示6至7次旅游转换为一次交易，导致公寓运营成本增加。无人值守可以大大节省人力，降低运营管理成本，减轻繁重的工作压力。

|摘要

创始人团队总部设在广州，在房地产上市公司工作超过10年，在房地产、投资和融资领域拥有20年的经验。

到目前为止，出租服务的房东群体主要包括公寓房东、城中村房东、房地产开发商等。

2018年，扬租已获得数千万轮天使融资，现在轻租正在寻求轮甲融资。

免责声明：市场是有风险的，所以要小心选择！本文仅供参考，不作为买卖的依据。